Btw-aftrek op nieuwbouw of verbouwing van de eigen woning

28 maart 2017 | Door:  Harm-Jan de Boer

Heeft u plannen om een nieuwe woning te bouwen of uw bestaande woning te verbouwen? Dan kunt u misschien een btw-voordeel behalen. Voorwaarde is dat u uw woning gedeeltelijk voor uw onderneming gebruikt. U heeft dan recht op aftrek voor het zakelijk deel van de bouw- of verbouwingskosten. Een andere voorwaarde is dat uw ondernemingsactiviteiten recht geven op btw-aftrek.

Ook als u op dit moment aan het bouwen of verbouwen bent, kunt u een btw-voordeel behalen. Het is dan wel zaak de btw bij bouwen uiterlijk bij de ingebruikname van de woning in aftrek te brengen.

Btw bij verbouwing van woning

Het voelt misschien vreemd om een btw-voordeel te behalen met een woning die tot nu toe volledig buiten de btw is gehouden en verder ook niets met uw bedrijfsvermogen te maken heeft. Toch kunt u een deel van de verbouwings-btw terugvragen, als u de verbouwing mede gaat gebruiken voor uw onderneming,. De omvang van de btw-teruggaaf hangt natuurlijk af van de aard van de verbouwing. Als u een werkkamer gaat creëren, zal de btw-aftrek aanzienlijk hoger uitvallen dan bij het vernieuwen van het dak. In dit laatste geval moeten de kosten immers grotendeels aan het privégebruik van de woning worden toegerekend.

Btw bij een nieuwe woning

Ook voor een nieuwe woning is het voor de btw-aftrek niet noodzakelijk dat u de woning tot uw bedrijfsvermogen rekent. Recht op aftrek bestaat voor zover de woning voor bedrijfsdoeleinden wordt gebruikt. U moet dan denken aan het zakelijk gebruik van een werkkamer. Een ander voorbeeld: een deel van de keuken of woonkamer als daar zakelijke relaties worden ontvangen en besprekingen plaatsvinden. Ook hier geldt dat de omvang van de btw-aftrek afhankelijk is van de omstandigheden. En ook al gaat het zakelijk gebruik van de woning om een relatief gering percentage van de kosten, u kunt daar al snel een interessant bedrag aan btw mee verdienen.

Voorbeeld

Uw nieuwbouwwoning kost in totaal € 300.000 exclusief btw. Het daarmee gemoeide btw-bedrag bedraagt € 63.000. Stel dat u slechts 10% van de kosten kunt toerekenen aan het zakelijk gebruik, dan leidt dat tot een btw-aftrek van € 6.300. Dat is toch snel verdiend!

Vraag het Alfa

Heeft u nu al vragen over dit onderwerp, neem dan contact op met Harm Jan de Boer, hdeboer@alfa.nl of 088-2531010. Met 33 vestigingen is Alfa overal dichtbij. Bekijk onze dienstverlening op het gebied van btw-advies of lees de recente nieuwsartikelen over btw.